Duplex - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort 449 000 €

3 3 140 m² 2 PEB : E

Description

Situé dans le quartier vivant des Trois Tilleuls à Watermael-Boitsfort, cet immeuble de rapport propose deux unités distinctes totalisant une superficie brute d'environ 540 m².

Au rez-de-chaussée, : un commerce et son atelier d'une superficie totale de 300 m², actuellement loués à une boulangerie. L'atelier donne accès à un charmant jardin de 195 m². Le loyer mensuel est de 2.500€.

À l'étage, l'immeuble offre un duplex de 140 m². Ce dernier est composé d'un salon accueillant avec un feu ouvert, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de bains. Le loyer mensuel est de 1.150€.

Le revenu mensuel total généré par ces deux unités est de 3.650€, ce qui équivaut à un revenu annuel de 43.800€. Celui-ci pourra être revu à la hausse à 3.800€ mensuel soit 45.600€ annuel.

Caractéristiques : chaudière récente, PEB E+, possibilité de parking extérieur.

Le quartier offre une proximité immédiate à divers commerces, écoles communales, centre sportif et transports en commun, ce qui ajoute à l'attractivité de cette propriété pour les locataires potentiels.

Général

Référence 6008434
Catégorie Duplex
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Garage Non
Parking Non
Surface habitable 140 m²
Disponibilité 10/05/2023

Bâtiment

Année de construction 1932
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Parking(s) extérieur (nombre) 2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine séparée
Sdb (type) douche et bain
Parlophone Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Nombre de sdd 2
Chambre 1 (surface) 28 m²
Chambre 2 (surface) 12 m²
Chambre 3 (surface) 9 m²
Salle de séjour (surface) 30 m²
Cuisine (surface) 12 m²

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui
Habité (détails) oui au duplex

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement central
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) non

Divers

Cave Oui

Energie

Label PEB (classe) E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 211
Emission CO2 (émission CO2) 42
E total (Kwh/an) 27178
PEB code unique 20180621-0000530376-01-4
PEB valide jusqu'au (datetime) 26/06/2028
Date du PEB (datetime) 26/06/2018
Prendre contact pour le bien : 6008434

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